文／住浙网研究员 华静
6月，在房贷利率继续上调，房贷收紧的大背景下，购房者入市愈发理性，短期市场降温明显。据好找房数据显示，截止到6月30日，杭州市区二手房签约量略微超过8000套，环比下降10%，这是继4月以来，杭州二手房成交量连续第三个月下跌。但在二手市场整体成交下行的大背景下，位于上城区的“不知名楼盘”复兴南苑却亮出了极为耀眼的“成绩单”：连续两周上榜主城区住宅签约套数top5，登顶杭州6月主城区住宅签约套数top1，月总签约套数为23套。事出反常必有妖，复兴南苑成交量骤涨背后是受何利好推动？听闻，是学区。
据网传消息称，复兴南苑附近在建的一所新小学，未来将由胜利小学托管。对此，研究员发现，网传消息中的这所18班新小学便是在建的杭州市上城区教育学院附属小学工程。从杭州市区住建局公开资料显示，这所小学确实真实存在。学校位于上城区复兴单元，建设用地面积约11485平方米，总建筑面积27981平方米，为18班小学及社会地下停车场。项目计划在今年秋季开学。另外，从最新公布的2021年上城区中小学教育服务区（学区）来看，杭州市上城区教育学院附属小学属山南教育集团旗下，且复兴南苑确在该校划定的学区范围之中。那么，既然该小学为山南教育集团领衔，为什么又和胜利扯上了关系？
从网传的业主群聊天截图来看，大致是这么个意思：山南教育集团和胜利教育集团将一体化，至于是战略合作，或是托管，尚不明确，但山南和胜利系教育资源接轨的事，基本可以确定。本来已经要官宣了，因为胜利小学家长们联名反对，事情才暂时搁浅。为了进一步求证消息的真实性，研究员也联系了附近的资深中介，针对“复兴南苑附近新建小学将由胜利托管的消息”，其表示肯定，并言之凿凿的表示，来源很靠谱，为内部消息，今年年末或明年年初将会正式官宣。随后，研究员又拨打了上城区教育局的咨询热线，工作人员称，最近确有不少市民打电话来咨询该消息的真伪，但其表示并不知情，按照最新学区划分，复兴南苑在杭州市上城区教育学院附属小学划定学区范围内。而在南山教育集团的官网以及旗下几所小学的官微中，研究员也暂未找到和“胜利托管南山”消息相关的只言片语或是蛛丝马迹。可以说，目前，该则消息的真实性，尚要打个问号。
虽说，消息依旧存疑，但复兴南苑二手房显然已陷入躁动。据数据显示，近两周内，复兴南苑的单周成交几乎与之前的单月成交水平相当（近两周成交量分别为5套与10套，5月单月成交仅5套）。而在复兴南苑目前挂牌的74余套房源中，涨价房源共有9套，涨价幅度在2-50万不等，调价时间多在这两周，与“学区利好”消息释放的节点基本一致；此外，近期内，小区的带看量也可以用“暴增”来形容，15天内带看量达297次之多。据研究员向周边二手顾问小吴咨询，其表示，近来来咨询该消息的人确实很多，学区范围内几个性价比高的小区，复兴北苑、美政花苑等成交情况也都不错。他的同事最近就一口气卖出去3套，是周边听到风声的“孟母”组团来扫货的。比起钱江新城那边，我们这边的优势啊主要是价格低……虽然降价房源数量也不少，共8套，但幅度较小，多在10万元以内。学区利好＋大批看房客涌入，为什么房东反而降价？就此问题，研究员也咨询了小吴。其表示，这一部分多是诚心卖家，特别是在近来二手房贷款全面收紧情况下急着出货置换的卖家，不过小吴也透露道，这部分卖家的付款比例普遍要求较高，部分还要求全款。由于小区整体总价不高，面对这样性价比高的房源，不少闻到学区利好而来的投资买家或孟母家庭，挺多可以接受全款一次性付清的。其实，就目前复兴南苑的售价来看（成交均价约3.8万元/平，成交均价约4万元/平），若是有胜利的学区加持，性价比确实较高。按照“胜利”系的几所小学的学区范围，学区内的项目多以豪宅为主，单价动辄10万起跳，最低的总价门槛也都在600万以上；而以区域范围内代表性的老小区，如钱塘人家等，单价也多在5万元/平之上，和复兴南苑等相比还有近1万元/平的倒挂。此外，拿复兴南苑小户型房源（30-40平）来说，部分房源的总价还可以控制在200万元以内，这样的价格能就读上城区第一梯队学区房，肯定是“真香”了。
只是，未官宣前，面对未知的红利，还是要多点平常心，若是刚需，没有暴涨的情况下，用这样的总价段购入一套二手房倒是也不错。